Mitől lenne leginkább fejlődőképes a hazai lakáspiac?

A jövőre nézve kecsegtetőek voltak a bevezetett intézkedések a szakemberek szerint. A legelőremutatóbb volt a szocpol és a kamattámogatás. Ezek mellett a vásárlói önerő és az új lakásépítések terve már az asztalon van és van is mit csinálni ennek érdekében. A hazai lakás piac fejlődőképességét felmérni nem olyan nehéz, viszont különböző adatokra van szükségünk. A fél-szocpol bevezetése mindig is a tervek közt szerepelt, már volt a bevezetéséről többször szó, viszont eddig konkrét tervek nem születtek ez ügyben.  A lakáspiacnak azonban rendkívül nagy segítséget jelentene. A támogatás összegének magasnak kell lennie, hogy új kereslet jöjjön a lakáspiacra, tehát bevonzza az új érdeklődőket. Viszont a kialakításnál nagyon fontos dolog, hogy az energetikai vagy a szociális szempontok ne kisebbítsék az ingatlanok és igénylők körét, mert a felpezsdítő hatás akkor nem tud annyira érvényesülni.

Állami kamattámogatást nyújtó konstrukciók már most is elérhetők a lakáscélú hiteleknél. Így, ha valaki ilyenhez akar folyamodni, akkor nem árt előtte tájékozódni és utánajárni, hogy mely hitelek vagy hitel konstrukciók járnak állami kamattámogatással. Az előző évben nagyon jó és jelentős konstrukciók jöttek a piacra, de még sem tudták azt a hatást elérni, amit el kellet volna, nem volt annyira élénkítő vagy pezsdítő hatása ezeknek a csomagoknak. Mint fentebb említettük az egyik cél az lenne, hogy egy kis vérfrissítés jöjjön a lakáspiacra így pezsdítve fel az egész témát.

Az új állami kamattámogatásnak a feltételei, mint tudjuk már többször átalakultak, persze mindezt pozitív irányba megtéve. Tehát mint látják, nagyon sok minden történt, amiről érdemes szót ejteni és kifejteni, hiszen nagyon sokszor történik az, hogy jön egy rendelet és átalakul vagy formálódik. Viszont egyesek szerint tovább lehetne növelni ezen rendeleteket, változtatásokat. A támogatott hitelek kamatainak 6%-os alsó határát a jelenlegi kamatkörnyezethez lehetne igazítani. Azt tudni lehet, hogy egyre több hitelkondíció lesz és valószínűleg a jelenleginél kedvezőbb feltételekkel jelen. Az önerőnek az előteremtése is egy nagyon fontos kérdés azoknál az embereknél, akik lakást akarnak vásárolni. Erre a kérdésre mindenképpen meg kell találni a megoldást, mert sokszor probléma szokott lenni ennek előteremtése is.

Az elmúlt évek 15-20%-os árcsökkenése miatt sokkal kedvezőbb áron lehetett lakásokhoz jutni, ám ha nem lakáseladásból oldják meg a tőkét, akkor vásárláskor sem kell veszteséget elkönyvelniük. Viszont mindenképpen át kell gondolni, hogy a fiatalokat, hogyan lehetne támogatni. Egyik esély lehetne erre a fiatalok önerejének a támogatása, de mást is ki lehetne találni arra, hogy miként támogassuk a friss családosokat vagy a fiatalokat, esetleg pályakezdőket az elindulásban.

Tehát mindenképpen meg kellene találni a megfelelő megoldást a problémákra, de a piac vérfrissítése sem ártana, hiszen a pangás senkinek sem tesz jót. Egyik szereplőnek se ártana ez a fajta fellendülés és a támogatások megoldása azaz, hogy hogyan lehetne kedvező feltételekkel támogatni a fiatalokat se lenne egy rossz ötlet, mindenképpen érdemes továbbra is figyelnie minket, hogy a lehető leghamarabb hozzájusson a friss hírekhez és, hogy még véletlenül se maradjon le az újdonságokról, talán innen meg tudhatja, hogy mitől lenne leginkább fejlődőképes a hazai lakáspiac.

Mitől lenne leginkább fejlődőképes a hazai lakáspiac?

 

A jövőre nézve kecsegtetőek voltak a bevezetett intézkedések a szakemberek szerint. A legelőremutatóbb volt a szocpol és a kamattámogatás. Ezek mellett a vásárlói önerő és az új lakásépítések terve már az asztalon van és van is mit csinálni ennek érdekében. A hazai lakás piac fejlődőképességét felmérni nem olyan nehéz, viszont különböző adatokra van szükségünk. A fél-szocpol bevezetése mindig is a tervek közt szerepelt, már volt a bevezetéséről többször szó, viszont eddig konkrét tervek nem születtek ez ügyben.  A lakáspiacnak azonban rendkívül nagy segítséget jelentene. A támogatás összegének magasnak kell lennie, hogy új kereslet jöjjön a lakáspiacra, tehát bevonzza az új érdeklődőket. Viszont a kialakításnál nagyon fontos dolog, hogy az energetikai vagy a szociális szempontok ne kisebbítsék az ingatlanok és igénylők körét, mert a felpezsdítő hatás akkor nem tud annyira érvényesülni.

 

Állami kamattámogatást nyújtó konstrukciók már most is elérhetők a lakáscélú hiteleknél. Így, ha valaki ilyenhez akar folyamodni, akkor nem árt előtte tájékozódni és utánajárni, hogy mely hitelek vagy hitel konstrukciók járnak állami kamattámogatással. Az előző évben nagyon jó és jelentős konstrukciók jöttek a piacra, de még sem tudták azt a hatást elérni, amit el kellet volna, nem volt annyira élénkítő vagy pezsdítő hatása ezeknek a csomagoknak. Mint fentebb említettük az egyik cél az lenne, hogy egy kis vérfrissítés jöjjön a lakáspiacra így pezsdítve fel az egész témát.

 

Az új állami kamattámogatásnak a feltételei, mint tudjuk már többször átalakultak, persze mindezt pozitív irányba megtéve. Tehát mint látják, nagyon sok minden történt, amiről érdemes szót ejteni és kifejteni, hiszen nagyon sokszor történik az, hogy jön egy rendelet és átalakul vagy formálódik. Viszont egyesek szerint tovább lehetne növelni ezen rendeleteket, változtatásokat. A támogatott hitelek kamatainak 6%-os alsó határát a jelenlegi kamatkörnyezethez lehetne igazítani. Azt tudni lehet, hogy egyre több hitelkondíció lesz és valószínűleg a jelenleginél kedvezőbb feltételekkel jelen. Az önerőnek az előteremtése is egy nagyon fontos kérdés azoknál az embereknél, akik lakást akarnak vásárolni. Erre a kérdésre mindenképpen meg kell találni a megoldást, mert sokszor probléma szokott lenni ennek előteremtése is.

 

Az elmúlt évek 15-20%-os árcsökkenése miatt sokkal kedvezőbb áron lehetett lakásokhoz jutni, ám ha nem lakáseladásból oldják meg a tőkét, akkor vásárláskor sem kell veszteséget elkönyvelniük. Viszont mindenképpen át kell gondolni, hogy a fiatalokat, hogyan lehetne támogatni. Egyik esély lehetne erre a fiatalok önerejének a támogatása, de mást is ki lehetne találni arra, hogy miként támogassuk a friss családosokat vagy a fiatalokat, esetleg pályakezdőket az elindulásban.

 

Tehát mindenképpen meg kellene találni a megfelelő megoldást a problémákra, de a piac vérfrissítése sem ártana, hiszen a pangás senkinek sem tesz jót. Egyik szereplőnek se ártana ez a fajta fellendülés és a támogatások megoldása azaz, hogy hogyan lehetne kedvező feltételekkel támogatni a fiatalokat se lenne egy rossz ötlet, mindenképpen érdemes továbbra is figyelnie minket, hogy a lehető leghamarabb hozzájusson a friss hírekhez és, hogy még véletlenül se maradjon le az újdonságokról, talán innen meg tudhatja, hogy mitől lenne leginkább fejlődőképes a hazai lakáspiac.